Những Tiêu Chí Người Mua Căn Hộ Chung Cư Cần Biết

Các tiêu chí tốt khi quyết định mua căn hộ trả góp

Uy tín của chủ đầu tư:

Được đánh giá qua nhiều mặt. hiện nay có một số tòa nhà chung cư của các CĐT đã đi về ở khá nhiều, những người dân ở trong tòa nhà đó thường có các diễn đàn chia sẻ, các nhóm facebook về cư dân của tòa nhà nhằm mục đích trao đổi thông tin, hỗ trợ thông tin người dân… Tham gia vào các diễn đàn, nhóm facebook giúp ta hiểu thêm về suy nghĩ của họ đối với CĐT.
Mặt khác hỏi thông tin từ những người môi giới bất động sản các dự án mà bạn đang quan tâm để có cách nhìn khách quan hơn.
Tìm hiểu thông tin từ các trang báo bất động sản để cập nhật tình hình của các CĐT hoạt động và kinh doanh thế nào, có vướng mắc về hợp đồng, tiến độ, tài chính…

Tiến độ dự án đảm bảo: 

Khi các bạn tìm hiểu mua một căn hộ để ở lâu dài, các bạn ko biết tìm mua ở đâu hay các bạn ko biết chọn dự án nào để đầu tư cũng như để mua ở. Vì các bạn luôn lo lắng liệu dự án đó có bàn giao đúng thời hạn ghi trong hợp đồng hay không? Hay lại là 1 trong nhiều dự án chết như CĐT binh đoàn 12, dự án Tricon tower, The Pride….  Khi thị trường BĐS bị đóng băng, rất nhiều CĐT lộ ra nhiều nhược điểm về nguồn vốn cũng như tiến độ công trình. Để tránh rủi ro, các bạn khi mua nhà nên tìm hiểu tiến độ xây dựng của CĐT khi xây các dự án trước đó.

Tiến độ thi công xây dựng thuộc lại nhất nhì cả nước về tốc độ thi công dự án  phải nói đến chủ đầu tư mường thanh đã xây dựng các dự án như chung cư đại thanh, chung cư vp5 linh đàm và chung cư kim văn kim lũ đảm báo tiến độ và bàn giao nhà trước thời gian dự kiến.

Chung Cư Kim Văn Kim Lũ CT12 Ngày 08/08/2013

 Chung Cư Kim Văn Kim Lũ CT12 Ngày 30/10/2013

 Hợp đồng minh bạch rõ ràng:

 Các bạn nên xem kĩ các điều khoản trong hợp đồng, các mục được ghi rõ trong hợp đồng là gì: Diện tích chính xác, giá gốc, đã tính VAT chưa, tính phí bảo trì chưa, cách tính diện tích căn hộ là gì (tim tường chung và tim tường bao ngoài hay tim tường chung và phủ bì tường bao ngoài...)…

Giá cả phù hợp so với thị trường: Các bạn nên tìm hiểu các dự án xung quanh dự án đang bán, giá cả đang giao động trong khoảng bao nhiêu (Nên chú ý là dự án đang xây móng và dự án chuẩn bị hoàn thiện thì có giá chênh lệch khác nhau)

 Chất lượng công trình đảm bảo, phí dịch vụ duy trì hàng năm, phí vệ sinh, phí trông xe máy và  ôtô…:

Để biết được vấn đề này các bạn nên tìm hiểu các dự án trước của cùng CĐT đã hoàn thiện và đi vào sử dụng xem chất lượng công trình thông qua những người dân sống trong tòa nhà vì họ là người biết chính xác nhất về chất lượng căn nhà, dịch vụ tòa nhà, phí xe máy, ôtô…

 Cơ sở hạ tầng đầy đủ, giao thông thuận tiện, vị trí dự án thuận lợi và đắc địa:

 Đa phần các tòa nhà chung cư tại Hà Nội cũng như TPHCM đang mọc nhiều như nấm, đó cũng là một trong các điều kiện thuận lợi để người mua nhà có nhiều sự lựa chọn tốt cho căn hộ mà mình sắp mua. Chính vì vậy chọn lựa những tòa nhà nằm ở các vị trí thuận lợi về nút giao thông là cần thiết so với vị trí chỗ làm của các bạn. Ko nên chọn những căn hộ thuộc các tòa nhà nằm trong ngõ ngách, đi lại khó khăc cho oto, tránh trường hợp tắc nghẽn giờ tan tầm.

Hợp đồng mua bán căn hộ có thể thế chấp ngân hàng để vay vốn:

 Đây cũng là 1 trong nhiều điểm quan trọng của dự án, vì khả năng tài chính của CĐT có tiềm lực hay không có vì có nhiều CĐT dùng chính lô đất mà họ đang xây dự án thế chấp vào ngân hàng để xoay vốn xây dựng tiếp.

Mặt khách bạn cũng phòng trường hợp gia đình đột xuất cần số vốn để làm ăn và có thể dùng hợp đồng của chính căn hộ mà bạn đang mua thế chấp vào ngân hàng vay một cách dễ dàng.

 Các căn hộ thiết kế vuông vắn theo phong thủy và các điều kiện xung quanh

Cũng là 1 trong các điểm quan trọng khi các bạn chọn mua căn hộ. không nên chọn căn hộ khuyết góc, méo mó, thiếu ánh sáng, diện tích phòng ngủ chật hẹp, ban công quá bé, khó sinh hoạt. Tốt nhất nên chọn căn hộ với 2 nhà vệ sinh tối thiểu. Cửa các phòng ngủ chánh đối nhau, cửa nhà vệ sinh tránh nhìn thẳng vào bếp, tránh cửa chính nhà mình đối diện thằng nhà hàng xóm. Mật độ căn hộ phù hợp với số lượng thang máy trên thiết kế. Không gian đô thị thoáng mát, thuận tiện, gần trường học, mẫu giáo, trung tâm mua sắm, chợ, siêu thị, vườn hoa, hồ điều hòa.

Trên đây là một số tiêu chí cần thiết cho các bạn chuẩn bị, đang và dự dịnh mua nhà lần đầu tiên cũng như các lần tiếp theo. Mong rằng bài viết có thể giúp ích phần nào cho các bạn.